Pour accorder un crédit immobilier, les banques exigent de leurs clients la possession d’un CDI. Cette exigence leur parait raisonnable compte tenu des risques que présente le prêt immobilier, même si actuellement près de 87% des contrats de travail accordés sont des CDD. Habituellement, il est conseillé à l’emprunteur avec un CDD d’emprunter à deux avec un conjoint titulaire d’un CDI. Mais lorsque ce n’est pas possible, le couple dont les deux conjoints sont en CDD aura beaucoup de difficulté à obtenir son prêt immobilier. Est-il pour autant impossible pour le couple en CDD d’obtenir son crédit immobilier ? Réponses.
Obtenir un prêt immobilier avec deux CDD : une démarche difficile
L’exigence d’un contrat de travail à durée indéterminée rend difficile l’accès au prêt immobilier pour la plupart des Français. À l’heure où la grande majorité des contrats de travail accordés par les employeurs sont des CDD, les banques semblent encore difficiles à convaincre. Pour légitimer cette condition, les établissements de prêt s’appuient sur l’idée de risques qui s’avèrent trop élevés lorsque l’emprunt est accordé à un candidat en CDD. Dans cette logique, un travailleur en CDD, même enchainant des contrats précaires depuis des années présente toujours le risque d’être au chômage un jour. Ces personnes éprouveront donc des difficultés à convaincre une banque de leur prêter de l’argent pour un achat immobilier. Toutefois, il existe une solution qui permet aux titulaires de CDD d’obtenir leur financement. Cela consiste à emprunter à deux, mais avec un conjoint qui est en CDI. Confrontée à la demande d’un couple dont l’une des deux parties justifie une situation professionnelle stable, la banque n’aura aucun mal à consentir un prêt immobilier. Néanmoins, emprunter à deux avec deux CDD n’est pas plus rassurant pour la banque qu’un seul CDD. La démarche risque donc d’être difficile, mais pas impossible si on connait les bonnes astuces proposées par Le Mag de l’Immobilier.
Mettre en avant un bon profil d’emprunteur
Le fait d’enchainer les CDD n’empêche pas une personne d’avoir un excellent profil d’emprunteur. Tout dépendra de la façon dont vous vous présenterez devant votre banquier. Pour avoir un bon profil, il faut cependant agir sur le long terme. Vous devez améliorer votre image suffisamment en avance pour en présenter tous les avantages. Il existe quelques conditions essentielles pour avoir un bon profil d’emprunteur. Tout d’abord, il faut faire en sorte de ne pas avoir de compte bancaire dans le rouge au moins trois mois avant la demande de prêt. Le découvert bancaire est un indicateur de risque qui ne passe pas inaperçu devant les banquiers. Par la suite, lors de votre demande de prêt, vous devez réunir un apport personnel important. Généralement, l’apport en prêt immobilier est de 10 %, mais il est conseillé de mettre jusqu’à 20% afin de rassurer le prêteur. Dans le cadre de ce genre de demande, il est important de montrer que vous serez en mesure de rembourser vos dettes sur le long terme. Cela pourrait donc vous aider à prouver au banquier que malgré vos CDD, vous n’avez pas eu de trou dans votre carrière durant ces 3 dernières années et que votre secteur d’activité connait une forte demande en termes d’emplois.
Investir au lieu d’acheter
Il peut aussi être plus facile d’obtenir un crédit immobilier avec deux CDD si les fonds sont destinés à l’investissement locatif au lieu de l’achat d’une résidence. En effet, l’investissement génère des revenus supplémentaires qui serviront à rembourser le prêt. Ainsi, même avec un CDD le remboursement du crédit est assuré et la banque le sait. En principe, l’apport personnel n’est même pas nécessaire pour un crédit immobilier d’investissement. Veillez cependant à bien préparer votre projet. Le choix du bien est primordial pour la rentabilité de placement. Choisissez une ville avec une forte demande en logement et bénéficiez des aides telles que le dispositif Pinel.
[do_widget id=custom_html-2]